常德刑事律师——离婚时房产如何分割问题

（1）夫妻1方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于1方的婚前财产，离婚时，另1方无权要求分割。 1、婚前取得产权证的。 《婚姻法》规定：1方的婚前财产，为夫妻1方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（1）同时规定：夫妻1方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻1方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另1方无权要求分割。 2、婚后取得产权证的 还是属于1方的婚前财产，离婚时，另1方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻1方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。 （2）婚后夫妻1方以个人婚前财产购买的房屋，应属于1方的婚前财产，离婚时，另1方无权要求分割。 这涉及夫妻1方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，既所谓“万变不离其宗”，故应当认定为1方的个人财产，离婚时，另1方无权要求分割。 （3）由1方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在1方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由1方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（2）的规定，这1类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。 （4）夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，1般均等分割 不论房产证上是1方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，1般均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的1方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，1套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元（评估价），未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的1方付给另1方15万元，取得房屋的1方单独偿还剩余的贷款本金及利息。 （5）夫妻1方婚前通过按揭贷款购买的房屋，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚时如何分割？ 虽然房屋是1方婚前购买，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分，应当视为夫妻共同财产，既根据出资情况，要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。共同还贷部分，不论是由1方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，既用婚后共同财产还贷的，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果1方有证据证明其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。 至于产权证是在婚前取得或婚前取得，还是按上述情形认定。 （6）父母出资给子女购买的房屋，离婚时，房屋如何分割？ 最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（2）第2十2条规定：（1）当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；（2）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与1方的除外。 在实践中，还有1种情况：在离婚时，1方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证明。对此，法院1般的做法是，首先看另1方的态度，如果另1方不承认，法院1般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第3人参加诉讼。因此，法院在对房屋进行分割的同时，会告诉债权人另案起诉。 （7）产权证上有第3人的名字，离婚时如何分割？ 房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女或者父母的名字。实践中，法院1般采取如下措施：（1）对该房屋的分割不予审理，由当事人另案起诉；（2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。 （8）婚前双方共同出资购房，产权证上只有1方的名字，离婚后房屋如何分割？ 这是在现实生活中较普遍的现象，特别在都市里，完全由1方出资购房，压力很大，通常由双方共同出资购房，在双方婚前共同出资购房时，由于婚前双方感情觉得好或出于其他原因，购房合同及产权证上只写了1方的名字，另1方没有写进去。结婚后因感情破裂离婚，此时，1方不承认另1方购房时有出资，认为房屋属于婚前个人财产，另1方无权要求分割。具体分以下两种情形： 1、婚前双方共同出资购房，且付清全部房款的。 如果1方不承认另1方购房时有出资，自己也没有充分的证据证明自己有出资的话，那么，另1方的权益是得不到法院保护的。也就是说，即使1方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法认定为夫妻共同财产。 2、婚前双方共同出资购房，但未付清全部房款的（有贷款）。 同上。此情形争议的是婚前双方共同出资的部分，婚后共同还贷部分还是属于夫妻共同财产。 所以，笔者建议各位网友，婚前双方共同出资购房的，务必要在购房合同及产权证上写上双方的名字，这才是双方互相尊重、互相信任、促进感情和避免争议的不变法则。 （9）对尚未取得产权证的有争议且协商不成的房屋，离婚时如何分割？ 根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（2）第2十1条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 这里需要注意的是，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有争议，且又能协商1致的，人民法院还是可以判决房屋所有权的归属。 华律网温馨提示： 《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。如果您涉及《民法典》规定的婚姻问题# 点击这儿#进行查看！若需帮助可#咨询华律网婚姻家庭律师#